Consejos para ahorrar dinero al construir una nueva casa

El tiempo es dinero, y cuando tienes a todos, desde un contratista general (GC) hasta un equipo de paisajismo en el reloj, el costo de construir una nueva casa se suma rápidamente. Una forma creativa de controlar el resultado final es asumir parte del trabajo usted mismo.

"Las personas trabajadoras y creativas tienen muchos caminos para el hogar de sus sueños", dice la contratista general y corredora de bienes raíces Janie Coffey en el equipo de Coffey - Compass. “Siempre querrá tener profesionales con licencia para la plomería mecánica, eléctrica y de plomería (eurodiputadas), pero un esfuerzo de bricolaje para las partes no sistemáticas de la casa puede contribuir en gran medida a estirar un presupuesto."

Este enfoque es especialmente factible si está construyendo una cabina más pequeña y más manejable o una segunda casa, donde estirar el proyecto durante meses de fines de semana dedicados por bricolaje es menos perjudicial.

La clave para un enfoque exitoso de bricolaje es pensar en las cosas y saber cuándo puede estar en la cabeza, advierte a Tom Kraeutler, anfitrión del podcast Money Pit.

"A veces abordar un proyecto usted mismo ahorra dinero y tiempo, pero en otros casos, puede terminar costándole más", dice.

“Al tratar de decidir si debe contratar a un contratista o hacerlo usted mismo, el primer paso debe ser una evaluación honesta de si usted es la mejor persona para el trabajo en función de su nivel de habilidad y experiencia, así como cómo Mucho tiempo que tienes disponible."

Si está listo para enrollar las mangas y ponerse a trabajar, aquí hay algunas formas en que puede ahorrar dinero en su nuevo hogar o construcción de cabina al contratarse.

En esta página

• Elija planes de casa de valores
• Sea su propio contratista general
• Comprar materiales de construcción
• Ensamblar gabinetes y encimeras al por mayor
• Insistir en tamaños estándar
• Tienda de comparación para obtener las mejores gangas
• Asumir trabajos menos calificados
• Deja los toques finales para ti

Elija planes de casa de valores

Es posible que no sea un arquitecto o ingeniero profesional, pero puede eliminar el gasto adicional de los planos personalizados navegando por los planes de la casa prefabricados para encontrar uno que mejor se adapte a su visión y presupuesto.

Elegir un plan de stock es una excelente opción si tiene un ojo natural para el diseño y puede visualizar planos de planta bidimensionales en tres dimensiones. No tendrá un control completo sobre el diseño de su hogar, pero muchas compañías de planos ofrecen servicios de personalización limitados por una tarifa adicional.

También puede contratar a un profesional para hacer ajustes a los planes, cumpliendo con sus especificaciones más importantes mientras evita el precio premium de un diseño totalmente personalizado.

Sea su propio contratista general

La mayoría de los estados no requieren que tenga licencia para que sea un contratista general para su residencia personal. Administrar el proyecto usted mismo puede ahorrar más del 10 por ciento de su costo total de construcción.

Necesitará una comprensión básica del proceso de construcción, porque la contratación y coordinación de subcontratistas expertos será su mayor responsabilidad. Si es un solucionador de problemas natural, una persona de personas y es bueno para el seguimiento de los gastos y plazos, es probable que pueda manejar una cabina o una construcción de casas directas.

Tenga en cuenta que cuando actúe como su contratista general, debe sacar la política de riesgo o incendio de un constructor, a partir de cuándo llegan los materiales de construcción o el primer trabajador pone un pie en el sitio. También es posible que deba obtener todos los permisos de construcción relevantes, aunque algunos arquitectos y subcontratistas incluyen este servicio en sus tarifas.

Comprar materiales de construcción

Cuando un subcontratista lleva el gasto material de varios proyectos a la vez, puede ser una tensión financiera. Debido a que se le facturará por cosas como madera, cableado o revestimiento de todos modos, ofrece comprar esos materiales directamente del proveedor en función de las especificaciones proporcionadas por el subcontratista y pagarlos en su totalidad.

Los subcontratistas pueden estar dispuestos a reducir un poco sus ofertas si alguien más compra los materiales. Y los proveedores pueden ofrecer un ligero descuento para el pago por adelantado.

Ensamblar gabinetes y encimeras al por mayor

Los gabinetes de cocina y baño son un costo importante de línea de línea, pero puede obtener gabinetes de calidad premium a una fracción del precio normal comprando opciones RTA (listas para ensamblar) de un mayorista. Una vez que llegan los gabinetes, ensamblalos y cuélguelos usted mismo (con un ayudante extra o dos). Muchos de los fabricantes de primer nivel también ofrecen soporte al cliente si se atasca.

Las encimeras de mármol o granito de tamaño estándar prefabricado también son cada vez más comunes. Entonces, si elige un diseño estándar de cocina y baño e instala la encimera, pasará aproximadamente la mitad de lo que haría en una encimera personalizada. Las encimeras personalizadas de mármol o granito varían de $ 2,000 a $ 4,500, por lo que ir prefabricado puede ahorrarle más de $ 1,000.

Insistir en tamaños estándar

Ya sea que haya optado por planos fuera de la reta o derrochado en un plan personalizado, asegúrese de que las ventanas y las puertas sean todas las tamaños estándar. Las ventanas y puertas de tamaño extraña o con forma requieren personalización que pueda aumentar el costo total de la compra e instalación. También puede comprar restos en tiendas de suministros de construcción que a menudo tienen ventanas y puertas estándar con un precio de venta.

Tienda de comparación para obtener las mejores gangas

Cuanto más tiempo y energía invierta en compras en comparación, más probabilidades tendrá de obtener puntajes de alta calidad, la marca de nombre y los electrodomésticos a los precios de las gangas.

Los principales trucos de ahorro de dinero incluyen llegar a los almacenes de alfombras locales para los restos a precios de venta; accesorios de iluminación y plomería de compras en línea; compra de modelos de piso con descuento o electrodomésticos rayados y cedidos; y vigilar eBay, Craigslist u otros mercados para artículos usados ​​o reutilizados. Y es posible que pueda negociar precios, al menos vale la pena intentarlo!

NOTA: No tiene que ser un constructor adepto para aprovechar esto. "Cuando estás haciendo el trabajo de prensa por tu cuenta, puedes ser más creativo para encontrar materiales", dice Coffey. “Un poco de ingenio y grasa en el codo, además de ser un inteligente en línea, un carroñero de materiales en persona puede ser muy útil para lograr la casa de sus sueños. No todos los caminos son los tradicionales!"

Asumir trabajos menos calificados

Si usted es su propio contratista general, hay una serie de trabajos no relacionados con los sistemas MEP (solo los profesionales con licencia pueden hacer la mayoría del trabajo relacionado con los sistemas) para mantener bajos los costos generales. Estos incluyen revestimiento de pared, instalación de aislamiento de bateo y paneles de yeso, y colocación de cubiertas de piso de madera contrachapada y pisos de madera.

Si está trabajando con un constructor, es posible que no se le permita hacer ningún trabajo de construcción.

"Consulte con su departamento de construcción local a medida que las regulaciones varían, pero si está trabajando con un contratista general, debe obtener [su] apoyo", dice Tim Bakke, un edificio de viviendas y contratista general residencial de la colección del plan.

“Muchos contratistas no le permiten o no le permitirán participar. Debido a que eres una cantidad desconocida, es posible que el GC no quiera arriesgarte a su cobertura de seguro. Y debido a que el GC está a cargo de cumplir con los plazos y hacer que la casa termine con el presupuesto, [ellos] deben estar seguros de que puede mantener su fin."

Deja los toques finales para ti

Incluso si contrató a un contratista general, pídales que dejen ciertos toques finales de la oferta y cuídalos usted mismo una vez que el trabajo de construcción principal esté completo. Esto incluye pintura interior, manchas de madera y paisajismo.

"Solo tenga en cuenta que cada proyecto requiere una cierta cantidad de preparación y una escala deslizante de tiempo para lograr", dice Kraeutler. “Ninguno de los cuales es obvio en los muchos programas de televisión de mejoras para el hogar populares que editan días, semanas y meses de trabajo duro hasta unos minutos de felicidad en el hogar."