Alquileres de hoy para las casas de ayer

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El alquiler es repentinamente genial: en estos días, el alquiler se trata de estilo de vida y flexibilidad, dice Jane Hodges, autora del recién publicado Alquiler vs propio (Crónica). Y debido a que los inquilinos solo quieren divertirse, a menudo están dispuestos a pagar una prima por una casa vintage bien restaurada.

Es importante saber si está calculando el flujo de efectivo que podría capturar colocando su casa histórica en el mercado de alquiler. El alquiler es una alternativa viable a la venta directa si debe moverse a causa de una transferencia de trabajo, demandas familiares u otros factores. Y si está pensando en comprar, mejorar y alquilar una casa vintage como inversión, el alquiler del mercado es el factor clave para capturar su devolución. (Nota: Vuelva con nosotros la próxima semana cuando El dinero importa el lunes revela la fórmula que usan los inversores institucionales para estimar el flujo de caja y el retorno de las propiedades residenciales.)

Mientras examina los mercados inmobiliarios de alquiler y propiedad, Hodges ha notado un cambio marítimo en las motivaciones de los inquilinos. "En el pasado, las personas alquiladas hasta que compraron una casa porque se casaban o tenían hijos", dice ella. "Si querían una casa, tenían que comprar una casa."

Pero más personas, incluidos los ex propietarios, ahora se alquilan por una variedad de razones. Es posible que hayan vendido sus propiedades y se tomen el tiempo para alcanzar su próxima compra. Podrían estar probando diferentes vecindarios. O podrían haber decidido que la vida de un nómada corporativo está más sincronizada con el alquiler que constante de propiedad de propiedad. Podrían estar interesados ​​en alquilar con la posibilidad de comprar. O no.

Cuando las personas que podrían comprar deciden alquilar, la economía de invertir en propiedades de alquiler cambia fundamentalmente. En estos días, los inversores institucionales esperan rendimientos anuales de al menos el 20% en sus carteras de alquileres, por lo que esa es una buena manera de enmarcar sus propios parámetros de inversión.

Si tiene una casa vintage pulida, es probable que pueda obtener el mejor precio de él en el mercado actual, incluso si está compitiendo con nuevos apartamentos y condominios de alquiler, dice Hodges. Los inquilinos de estilo de vida quieren una casa digna de alarde.

Ella recomienda estas cuatro tácticas para capturar el mejor precio para su alquiler histórico:

1. Compare alquileres locales, que pese las comodidades de estilo de vida, así como el precio crudo por pie cuadrado

2. Consulte con los administradores de propiedades para ver qué vecindarios y tipos de casas tienen más demanda

3. Póngase en contacto con los expertos y agencias de reubicación corporativa para que su casa sea frente a los ejecutivos que desean un lugar bonito para estacionar

4. Considere trabajar con un agente de bienes raíces que se especialice en 'propiedades de lujo'

"Ser propietario de una casa es parte del sueño americano", dice Hodges. "Pero en estos días, si estás bien, no tienes que ser dueño de la casa para demostrar que lo has logrado. Puedes alquilarlo."

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