¿Qué no le dirá los servicios por propietario?

Para los dioses, tiene mucho sentido. Si ha arreglado la casa por su cuenta, ¿por qué no debería venderla por su cuenta también??

Al igual que los programas de televisión de ojos estrellados que representan la renovación casi como una propuesta de calor y servicio, vender 'por propietario' generalmente involucra tarifas que los sitios web populares no mencionan.

Foto: ZDBLAW.comunicarse

Aquí está el desglose sobre cómo puede capturar el mejor ROI para vender bricolaje:

Tradicionalmente, los agentes de bienes raíces cobran del 5% al ​​6% del precio de venta de una casa. Eso fue lo suficientemente doloroso cuando los valores de las viviendas estaban aumentando, pero en un mercado estancado esa comisión se alejará de la neta.

De acuerdo a El periodico de Wall Street, Hasta una cuarta parte de los propietarios de hipotecas están bajo el agua con sus préstamos una vez que la comisión se calcula en. En otras palabras, la comisión elimina toda su equidad casera.

Es por eso que vender por el propietario es tan atractivo. Si el 6% del precio de venta le deja con solo unos pocos miles de dólares, o nada, por su período como propietario, ¿por qué no cortar el intermediario y mantener algo para el esfuerzo de poseer?

Ese es el lanzamiento, de todos modos. Pero la verdad es que no ahorrarás 6%. Lo máximo que probablemente ahorrará es 3%.

Cómo? La comisión del 6% se divide uniformemente entre cuatro partes: el agente que representa al vendedor (y la corredora de esa agencia) y el agente que representa al comprador (y la corredora de ese agente).

Si vende por propietario, puede eliminar gran parte del 3%del lado de la venta, pero no todo.

Para atraer la atención de los cazadores de casas que arrastran los listados en línea, primero debe pagar una tarifa para llevar su casa al servicio de listado múltiple, que alimenta a Zillow, Trulia y otras bases de datos en línea importantes. Si su casa no está en esos sitios, será más difícil para los compradores encontrarla. Y si los compradores no pueden encontrar su casa, tendrá dificultades para completar la venta. Esa es al menos una razón para asignar un 1% para los gastos del lado de la venta, incluida la lista de la MLS.

Cuando enumere la MLS, ¿cómo obtendrá los agentes de los compradores de su lado?? Al ofrecer a esos agentes su tarifa tradicional; De lo contrario, no tienen motivos para llevar a los compradores a su puerta. Endulza el acuerdo ofreciendo a los agentes del comprador 2%, no el 1.5% superarían una comisión tradicional.

Para resumir: 1% en gastos de venta y 2% para el agente del comprador. Eso es 3%. No tan bueno como 0% pero un poco mejor que el 6%.

Ahora que conoce los verdaderos ahorros y los costos de transacción de bolsillo de dar a la vuelta a los canales de ventas de bienes raíces típicas, puede determinar mejor si la venta de 'por propietario' es la opción correcta para usted.

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