Que es ROI? Retorno de la inversión, explicó

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P: Estamos buscando renovar algunas habitaciones en nuestra casa, pero no podemos estar de acuerdo en dónde empezar. Un amigo recomendó una calculadora de ROI. ¿Qué es ROI y cómo puede ayudarlo calcularlo con nuestro presupuesto de renovación??

A: Primero: ¿Cuál es el significado de ROI?? ROI es un acrónimo de "Retorno de la inversión."ROI es una medición valiosa para cualquier cosa en la que una persona ponga su dinero, especialmente un hogar. ROI puede ayudar a los propietarios a comprender el valor de una casa y cómo las mejoras aumentarán o disminuirán ese valor o dejarlo sin cambios.

Los diferentes tipos de mejoras en el hogar tienen ROI más altos o más bajos, dependiendo de las tendencias del mercado inmobiliario y la habitabilidad y la longevidad generales de la casa. Al comprender el ROI, incluido lo que es y cómo se calcula, los propietarios pueden tomar decisiones informadas sobre mejoras, especialmente cuando se trata de contratar profesionales para asumir tareas.

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El retorno de la inversión es una medida para evaluar la rentabilidad de una inversión.

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Comprar una casa es una inversión, es probable que sea la compra más costosa que alguien hará en su vida. Las mejoras, la remodelación y las adiciones también son inversiones debido a los costos iniciales y los efectos en el valor general de un hogar.

El retorno de la inversión es una forma de ver cómo todos los gastos (comprar una casa y mejorarlo) valdrá la pena si se vende o refinancela una casa. Algunos costos hacen que una casa sea más comercializable porque están en demanda o convenientes, y otros gastos, incluso los necesarios, tienen poco o ningún efecto sobre el valor de reventa. Algunas renovaciones y adiciones pueden hacer que una casa sea menos atractiva para futuros compradores.

En términos de ROI, la mejora del hogar tiene como objetivo aumentar el valor de la casa en una cantidad que es casi equivalente al costo del proyecto.

Para calcular el ROI, divida el retorno neto de la inversión por el costo de la inversión.

Un cálculo preciso de retorno de la inversión comienza con un registro preciso de todos los costos asociados con un proyecto. Este es el costo de la inversión. Por ejemplo, si un propietario está trabajando en la remodelación de una cocina, los gastos incluyen materiales, mano de obra y pagos de intereses en préstamos. Otros proyectos pueden tener costos adicionales, como proyectos suplementarios descubiertos (E.gramo., Reemplazar los mosaicos por daños por agua y descubrir más daños que necesitan reparación), tarifas de prueba y permiso, o aumento de los impuestos a la propiedad resultantes de la mejora.

El retorno neto de la inversión es el valor que un proyecto se suma a una casa al fijarlo para reventa. Se calcula restando el valor inicial de la inversión del valor final de la inversión.

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Retorno neto de la inversión = valor final de la inversión: valor inicial de la inversión

El rendimiento neto puede ser de unos pocos miles de decenas de miles de dólares, y depende de una variedad de factores, incluidas las fluctuaciones del mercado de la región y la vivienda.

Una calculadora de tasa de retorno, que considera el marco de tiempo del proyecto, puede ayudar a un propietario a trabajar a través de la fórmula ROI:

ROI = retorno neto de la inversión / costo de la inversión

El ROI generalmente se expresa con un porcentaje o relación.

Con el cálculo anterior, el ROI se expresará como decimal o relación. Sin embargo, es común ver el ROI expresado como un porcentaje.

Para encontrar el porcentaje, aplique esta fórmula:

ROI = (retorno neto de inversión / costo de inversión) × 100 por ciento

Un ROI alto indica que el retorno neto de la inversión es cercano (o superior a) el costo total de la inversión. Un ROI alto es deseable para las mejoras en el hogar porque significa que el dinero puesto en proyectos tiene un valor tangible. Por otro lado, un ROI bajo es menos deseable, ya que el retorno neto de la inversión es mucho menor que el costo total de la inversión.

A veces, un ROI bajo es inevitable o un proyecto es más sentimental que financiero. En cualquier caso, anticipar si el ROI será alto o bajo utilizando una calculadora de inversiones puede ayudar a los propietarios de viviendas a decidir en qué aspectos del hogar invertir.

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Revestimiento, remodelaciones de cocina menores, techos y ventanas tienen el mejor ROI.

No todas las inversiones son iguales. Algunos son caros pero tienen beneficios duraderos. Otros pueden ser amigables con el presupuesto, pero son demasiado personalizados para ser disfrutados por los futuros propietarios o son vistos como una molestia no deseada.

Las inversiones con las mejores posibilidades de ROI alto afectan las características del hogar más notadas y utilizadas. Por ejemplo, reemplazar el revestimiento de una casa puede tener un ROI de hasta 95 por ciento o más. Si bien no afecta directamente la experiencia de vida interior, la actualización de la fachada afecta las percepciones de los espectadores y los compradores potenciales de la casa.

Del mismo modo, la actualización de los techos y las ventanas tiene un efecto similar porque tranquiliza a los compradores potenciales. Un exterior mantenido representa una casa que durará e incurrirá en menos gastos ocultos.

En el interior, las cocinas y los baños son las inversiones que valen la pena. Una remodelación de la cocina menor (lo que significa que la cocina está actualizada en lugar de completamente destripada y reelaborada) tiene uno de los ROI más altos de todos los proyectos de remodelación del hogar.

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Es importante comprender el ROI de los proyectos y renovaciones de mejoras para el hogar si planea vender.

Para los propietarios de viviendas que planean vender, el ROI es una consideración necesaria para los proyectos de mejoras para el hogar. El uso del cálculo de ROI básico o una calculadora de ROI puede determinar qué inversiones valen su tiempo y dinero.

Si bien los rendimientos netos promedio son útiles para comprender el valor de una inversión, no cuentan la historia completa de vender una casa. El mercado inmobiliario es regional y variable. Una mejora del hogar que generalmente tiene un ROI favorable puede no tener el mismo efecto en una venta de viviendas en un área donde los precios de la vivienda no siguen las tendencias. Tampoco hay garantía de que el valor de una casa sea mayor cuando sea el momento de vender.

La región también afecta la demanda. Si las mejoras en el hogar distinguen una casa de una manera que la hace demasiado diferente de otras casas a su alrededor, puede ser un desafío vender. Al pensar en las mejoras en el hogar y el ROI, los propietarios deben anticipar las necesidades de los futuros compradores en su área.

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Para obtener la mayor cantidad de ROI en una renovación, haga su tarea y compre materiales y contratistas.

Las personas no pueden controlar el mercado inmobiliario, pero pueden administrar sus gastos. La mano de obra y el hardware pueden ser caros, pero encontrar formas inteligentes de reducir los costos del proyecto puede mejorar el ROI. Esto significa comprar y comparar precios. Las mejoras en el hogar son compromisos financieros considerables, por lo que merecen tiempo para una investigación reflexiva.

Para una forma más amigable para la billetera de obtener suministros, algunos contratistas ofrecerán materiales no utilizados de un proyecto anterior por un precio reducido. Si las tarifas de entrega son una preocupación, el costo de alquilar un remolque para la recogida y el transporte podría ser una alternativa económica.

Para los propietarios interesados ​​en tener una mano directa en el resultado de sus inversiones, siempre hay bricolaje, incluso si es solo para parte del proyecto. Por ejemplo, muchos propietarios optarán por realizar la parte de demolición de su remodelación por su cuenta para reducir los costos. Sin embargo, si le preocupa la seguridad o su capacidad para comprometer el tiempo y los recursos necesarios para un proyecto, es mejor contratar a un profesional.

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