Qué considerar antes de restaurar un hogar histórico

Ya sea la línea de techo victoriana caprichosa, la escalera flotante neoclásica, o simplemente la anticipación de lo que los tesoros podrían estar esperando debajo de las tablas del piso, es fácil ser cautivado con la idea de restaurar un hogar histórico.

"Definitivamente hay algunas cosas interesantes sobre las casas antiguas y la forma en que se construyen", dice Neil Stevenson, un arquitecto y consultor de Charleston, Carolina del Sur, de la serie de renovación del hogar de celebridades Rucker's Rucker. “A menudo, las habitaciones son enormes y hay techos altos, viejos pisos de corazón de pino, múltiples chimeneas, y todo está construido lo más sólido como puede ser."

Pero cavar en una renovación histórica definitivamente no es para todos. Puede tomar mucho tiempo, dinero, artesanía, paciencia y conocimiento para restaurar el encanto de una casa antigua, al tiempo que lo actualiza con las comodidades de una moderna.

"Tenga en cuenta que la renovación de una casa antigua puede ser fácilmente tan o más caro como construir nuevo", dice Stevenson. “Podría seguir y seguir, pero dos de los muchos retoños de dinero astuto son ineficiencias energéticas y daños en la condensación de agua."

Aquí hay algunas otras trampas a considerar antes de embarcarse en un proyecto de hogar histórico.

En esta página

• Es el hogar en un distrito histórico?
• ¿Es tu objetivo de rehabilitación o restauración??
• ¿Es su objetivo principal retorno de la inversión??
• ¿Estás dispuesto a consultar a los profesionales en tu proyecto de bricolaje??
• ¿Disfrutas de la investigación y tienes paciencia??
• Consideraciones para renovar un hogar histórico
• Date cuenta de que la casa es más permanente que tú

Es el hogar en un distrito histórico?

Las renovaciones a las casas en los distritos históricos primero deben obtener la aprobación de las juntas locales de revisión arquitectónica. Esto requiere una mayor atención a la planificación de proyectos y al uso de materiales más caros y verdaderos.

"Este proceso de front-end puede parecer arbitrario y caprichoso si no lo ha hecho antes", dice el historiador de arquitectura Kristopher King of Carriage Properties en Charleston, quien también trabajó como consultor en Rucker's Reno. "Pero ven con una mente abierta. Charleston es un destino turístico número uno como resultado directo de la Junta de Revisión Arquitectónica."

King también señala que los obstáculos similares no son inusuales en los distritos no históricos. "En las nuevas comunidades, se solo llaman convenios", dice.

¿Es tu objetivo de rehabilitación o restauración??

Puede bajar rápidamente por una madriguera de tareas y gastos si no decide desde el principio dónde limitar el alcance del proyecto.

"Hay una diferencia entre una restauración y una rehabilitación", dice King. “La restauración está recuperando un período de tiempo. Pero para la mayoría de las personas de las que estamos hablando de rehabilitar casas, tomar lo mejor de todo y trabajar con él."

¿Es su objetivo principal retorno de la inversión??

Mantener el proyecto se puede realizar si las reparaciones y las actualizaciones son relativamente simples, como reparar pisos y ventanas donde no necesita una coincidencia histórica exacta. Otros trabajos, como yeso, o rediseñar el diseño para acomodar baños y cocinas, son más costosos y requieren artesanía y conocimiento adicionales.

"Un hogar histórico definitivamente no es para la aleta", dice Bryan Slowick, presidente de BDS Design Build Remodel en Libertyville, ILL. "Pero hay valores no cuantificables, como la belleza, la nostalgia y la quernidad, y ese tipo de cosas son valorados más por algunas personas."

Si su objetivo principal es el retorno de la inversión (ROI), tenga en cuenta que las casas mal restauradas no conservan su valor como aquellos con la mayoría de sus piezas originales intactas.

¿Estás dispuesto a consultar a los profesionales en tu proyecto de bricolaje??

Para mantener el ROI y los costos bajos, todos nuestros expertos enfatizaron la importancia de consultar con profesionales del hogar históricos al principio del proceso, incluso antes de comprar una casa antigua. Un tutorial con alguien bien versado en la arquitectura histórica puede ayudarlo a evitar dificultades comunes en el diseño y la construcción.

Los profesionales también pueden ayudar a impulsar su proceso de aprendizaje, navegar por las juntas de revisión arquitectónica y encontrar o recrear materiales antiguos.

¿Disfrutas de la investigación y tienes paciencia??

Si bien es aconsejable buscar el consejo de los profesionales, los bricoladores experimentados aún pueden hacer la mayor parte de la renovación ellos mismos. Si tiene tiempo y disfruta de aprender sobre los matices de los hogares más antiguos, el proceso puede ser satisfactorio. Ejemplo: algunas escaleras flotantes no tienen uñas! "Fueron construidos antes de los niveles de láser, antes de todas estas herramientas que tenemos hoy", dice King.

Consideraciones para renovar un hogar histórico

Piense en un hogar histórico como una antigua, dice King. Cuentan con muchas de las mismas dificultades potenciales que más modernas, además de algunos más.

• Inspección: Antes de comprar, haga un tutorial con un inspector versado en la arquitectura antigua, frente a uno cuyo enfoque principal es la salud y la seguridad. El inspector puede señalar colgares como trabajo de conductos, pudrición de madera y mampostería.
• Base y estructura: Si la casa se está inclinando o hay grietas en las paredes dentro de las esquinas de las ventanas, puertas y techos, luego obtenga una opinión de expertos. Estos podrían ser signos de una base pobre o un asentamiento desigual. Los problemas estructurales pueden ser costosos de solucionar y difíciles de hacer.
• Inundaciones y fugas: Busque signos de agua estancada debajo o alrededor de la casa, así como manchas de agua, madera podrida o podredumbre seca. Consulte especialmente debajo del techo, en los alféizares de las ventanas, a lo largo de los zócalos y los conductos alrededor de. Esos podrían ser signos de fugas de agua desde el exterior o de los conductos con fugas o la fontanería.
  
• Ineficiencias energéticas: Considere lo que necesita reemplazar, como el horno, las ventanas y el aislamiento. "Por lo general, solo hay tanto que puede hacer para apretar las fugas de aire en una casa antigua", dice Stevenson. “La espuma en aerosol es útil, pero no la solución de bala de plata que te gustaría."
• Ventanas y puertas: Los fugas pueden ser difíciles de arreglar, y es posible que deba contratar a un especialista para que cumplan con los códigos de energía modernos. "No es como si solo pudieras tomar una casa de 200 años y abofetear algunas ventanas de vinilo", dice Slowick.
• Aislamiento: Además de las facturas de energía altas del cielo, el aislamiento instalado incorrectamente y los sistemas mecánicos mal diseñados pueden causar daños generalizados debido a la condensación de agua. "Si el aislamiento no se instala correctamente, el punto de rocío ocurrirá dentro de la cavidad de la pared", dice Stevenson. “La humedad sin control a menudo puede conducir a un crecimiento de moho y bacterias, lo que atrae termitas y criaturas y crea la tormenta perfecta para la podredumbre acelerada y la descomposición de la materia orgánica, como la madera y el papel."
• HVAC: Asegúrese de que el conducto esté aislado y sellado, y que la unidad mecánica no sea demasiado grande para el espacio. Una unidad de gran tamaño no puede ciclos con la frecuencia suficiente para eliminar la humedad del aire, por lo que la humedad se condensará alrededor de las ventanas, paredes, techos, puertas y conductos.
  
• Eléctrico: Considere la edad del sistema eléctrico y si hay suficientes circuitos adicionales en el panel para ejecutar cualquier sistema moderno que esté instalando.
• Plomería: Vea si la ducha se drena rápidamente y mantiene presión cuando el inodoro se descarga. Tenga en cuenta el alcance completo de actualizar la plomería. Un baño de arriba puede requerir abrir el yeso en las paredes debajo.
• Yeso: La reparación del yeso requiere habilidad y paciencia especiales, y no necesariamente desea reemplazarlo. "Lo más fácil de hacer es entrar y destripar una casa a los tachuelas, ejecutar todos los cables y tuberías nuevos, y luego poner paneles de yeso", dice King. "Pero el yeso hace esa sensación especial de durabilidad, acústica y textura que espera de un muro histórico."En cambio, King recomienda sacar los zócalos para ejecutar cables.

Date cuenta de que la casa es más permanente que tú

"Creo que la consideración más importante, y es casi muy poco estadounidense, es pensar en ti mismo como un administrador de la casa en lugar del dueño de la casa", dice King.

“Estás viviendo en un edificio que ha existido durante 300 años y, con suerte, estará presente por al menos 300 más. Así que piense en su propiedad en esa perspectiva más amplia y tome decisiones no solo para usted, sino para el cuidado a largo plazo de la casa."