Qué considerar antes de comprar una casa embargada

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Jean Nayar es un agente de bienes raíces con licencia con Bond New York y el autor de varios libros sobre decoración y diseño, incluyendo El Proyecto Happy Home (Filipacchi Publishing, 2013).

Con casi un tercio de las ventas de viviendas en este país que consisten en propiedades en alguna etapa de ejecución hipotecaria el último trimestre, comprar una casa ejecutada es una excelente manera de obtener un trato excelente en una casa. Pero las casas embargadas que han sido abandonadas o descuidadas durante meses o incluso años a menudo vienen con costos ocultos que pueden convertir esa ganga en un pozo de dinero. Aquí, un grupo de expertos ofrece sus mejores consejos sobre los pasos a seguir si está en el mercado para una casa ejecutada.

1. Invierte en una inspección de viviendas.

"Por alrededor de $ 300- $ 400 dólares, un inspector de viviendas puede proporcionar un informe completo sobre la estructura, los componentes mecánicos y principales del hogar y la propiedad", dice Greg Herb, un agente inmobiliario con licencia y propietario de Herb Real Estate en Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, un inspector de vivienda con licencia y propietario de Amerispec en Jacksonville, Florida, está de acuerdo, y agrega que una inspección de la casa por parte de un inspector de vivienda adecuadamente acreditado le dará “una mejor imagen de lo que está comprando y le proporcionará el marco para priorizar su reparaciones, o para alejarse si es demasiado manejar."

2. Busque información sobre la historia de la casa.

Muchos estados requieren que los vendedores de bienes inmuebles completen la Declaración de divulgación de propiedades (SPD) de un vendedor como parte de cualquier transacción. "El SPDS generalmente revela cualquier defecto material conocido relacionados con la propiedad y proporciona al comprador una perspectiva histórica de la casa, su mantenimiento, así como cualquier reparación o adición realizada bajo la propiedad anterior", dice Herb. Sin embargo, a menudo, estas declaraciones tienen ciertas exclusiones, como cuando se transfiere una casa entre un esposo y una esposa o entre hermanos. Otra exclusión común es cuando un vendedor de terceros, como un banco o institución de préstamos, posee la propiedad como resultado de una ejecución hipotecaria. "Cuando compra una propiedad de ejecución hipotecaria de un banco que nunca ha estado en el hogar, pierde la perspectiva histórica como comprador", dice Herb, quien agrega que una inspección de la casa puede ayudarlo a aprender sobre los cambios que pueden haber ocurrido durante la vida de la vida de la propiedad.

3. Desenterizar la casa.

Según Gifford, quien también es miembro de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Hogar (ASHI), si planea comprar una casa que ha estado desocupada durante varios meses, "lo primero que debe preguntar es" son las empresas de servicios públicos que se excitan?"" En las casas embargadas en muchas partes del país, "el agua está apagada, las trampas están llenas de anti-congelamiento ambientalmente amigable y las líneas de agua pueden presurizarse con aire o volar y drenar completamente", para evitar que las tuberías se congelen y Rompiendo, explica Gifford. Antes de la inspección de una casa, las líneas deberán verificar y verificar a presión. Y, según Gifford, es posible que necesite un electricista con licencia para realizar un control de seguridad en la electricidad de la propiedad antes de que se restablezca la energía. "Cada municipio tiene sus propias reglas", dice, "y es posible que los compradores de fuera de la ciudad pagen una tarifa para encender el poder y las cosas pueden complicarse si hay tres o cuatro servicios públicos para llamar antes de que pueda obtener todo operando. Un buen agente inmobiliario debería poder proporcionarle referencias."

4. Verifique los problemas de plomería.

Los problemas más catastróficos en las casas abandonadas o embargadas a menudo son causados ​​por tuberías o fugas rotas. "A veces, cuando cavas debajo de la superficie de una taza de inodoro con fugas que se ha reparado de manera luminosa, encontrarás que no solo tienes que reemplazar la curva de plomo, sino también pisos enteros, viguetas de piso y paneles de yeso que están podridos o contienen moho", dice ", dice", dice Matthew Barnett, inspector de viviendas con licencia y propietario de Brooklyn, inspectores precisos de construcción con sede en Nueva York, con sede en Nueva York. Un miembro de Ashi, Barnett dice que controlar un problema de moho puede costar desde un par de cientos de dólares hasta $ 20,000- $ 30,000 o más para reparar y reemplazar pisos y paredes enteros hechos de yeso o paneles de yeso.

5. Investigar sistemas mecánicos, calientes de agua y eléctricos.

"En casas abandonadas con sistemas de aire forzado, tierra y escombros e incluso animales pequeños se acumulan en el trabajo del conducto", dice Barnett, "y si la humedad ha estado alrededor de las calderas o hornos durante largos períodos de tiempo, los intercambiadores de calor pueden corroer y usted Necesitaré reemplazarlos por completo."Esto puede costar entre $ 3,000 y $ 5,000, dice, dependiendo del tipo de sistema que necesitará. "Algunas empresas de servicios públicos no encenderán la luz piloto de los sistemas de gas si los filtros están sucios para la seguridad contra incendios", agrega Andrea Johnson, un corredor de bienes raíces con licencia con sede en Portland, Oregon, y miembro fundador de U.S. REO Partners. Esto significa que deberá asumir el gasto de limpieza para probar si son operables.

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6. Busque signos de mantenimiento diferido.

"Cuando los propietarios simplemente se rindan y dejen de cuidar su hogar, habrá muchos problemas de mantenimiento, como la necesidad de limpiar las canaletas, despejar escombros del techo, reducir la vegetación cubierta de vegetación y el calafateo/foca en duchas y tinas ", Dice Gifford, quien agrega que en ciertas áreas angustiadas no es raro encontrar que los electrodomésticos, las unidades de condensación y los accesorios del techo se han eliminado por completo. Según Barnett, "las reparaciones baratas, como el uso de cinta adhesiva o la masilla de fontanería sobre una tubería de fuga o el cableado no profesional de un ventilador", también pueden provocar problemas más profundos, como el moho o los riesgos de incendio, lo que puede requerir soluciones costosas en el futuro.

7. Compruebe si hay grietas de base, techo, fugas y otros daños exteriores.

"Tendemos a verlo techos totales, problemas estructurales, daños por agua y otros artículos de reparación de boletos grandes", dice Gifford. "En climas áridos, como Texas, los cimientos de las casas deben ser regadas o pueden romper y arruinar la casa", agrega Johnson. Para una casa con una piscina, Barnett recomienda comunicarse con un servicio de piscina para asegurarse de que las tuberías y el equipo subterráneo no se agrieten o se obstruyan. "Una inspección normal de la casa cubrirá la condición general del bombeo y el filtrado, el área del patio, las piedras de afrontamiento y los skimmers, pero un servicio de piscina puede tratar de poner el sistema en funcionamiento para ver si hay algún daño significativo en el equipo". dice. Si hay un problema, el propietario puede darle crédito para que se ejecute correctamente nuevamente.

8. Realizar un alcance de alcantarillado.

Especialmente para hogares de más de 20 años, Johnson sugiere invertir en una inspección de alcantarillado. "Las líneas se pueden romper con las raíces de los árboles", dice, "o pueden no estar correctamente conectadas con los sistemas públicos."Las líneas también pueden ser podridas, obstruidas o dañadas. Una empresa de plomería puede serpasar una cámara de video a través de la línea para determinar su condición.

9. Resolver cualquier gravámenes.

"Muchos municipios tienen regulaciones sobre el mantenimiento de las propiedades", dice Herb. "Si un banco posee una propiedad, generalmente mantendrá un horario de corte de césped, pero si no lo hace, el municipio puede colocar un gravamen en la propiedad si tiene que entrar y mantener el césped en sí", dice. "Un número de otros gravámenes puede haber sido colocado en la propiedad por contratistas no remunerados, servicios públicos, asociaciones de propietarios y similares", dice Johnson. Antes de cerrar una propiedad, deberá asegurarse de que usted y un oficial de título y remediado antes de usted sean los gravámenes a fondo.

10. Vuelva a llave todas las cerraduras.

"Muchas casas están en un sistema de llave maestra", dice Johson. "Eso significa innumerables corredores, contratistas, tasadores y otras personas podrían tener esa clave."Si compra una casa ejecutada, aconseja protegerse y su propiedad instalando inmediatamente nuevas cerraduras con nuevas llaves antes de mudarse.