Qué saber antes de remodelar o reconstruir su hogar

En la construcción residencial, es importante comprender las reglas, regulaciones y restricciones básicas. Ya sea que esté haciendo el trabajo usted mismo o contratando profesionales, no obtener los permisos y aprobaciones correctos puede hacer o romper una remodelación o una reconstrucción. Podría dejar de trabajar en su camino, o al menos detenerlo por un tiempo.

Ya sea que esté renovando una casa existente o derribando y construyendo una casa nueva en el mismo lote, aquí hay algunos términos que debe saber.

En esta página

• Glosario
• ¿Debo hacer mi propia investigación??
• ¿Puedo apretar los permisos??
• ¿Debería importarme lo que piensen mis vecinos??
• ¿Necesito un permiso para eso??

Glosario

• Permiso de construcción. Un documento que indica planes para una estructura física cumplen con los códigos y reglamentos de construcción locales estatales y/o estatales.
• Leyes de zonificación. Estos regulan cómo se puede usar la tierra: uso unifamiliar, multifamiliar, comercial o mixto.
• Variante. Una excepción a las leyes de zonificación que permite una estructura o adición más grande en una propiedad.
• Comodidad. Una restricción legal que evita los cambios que afectan o prohíben el uso de líneas de servicios públicos, redes de alcantarillado y pasajes de servicio (carreteras de fuego, callejones públicos y aceras).
• Condiciones, convenios y restricciones (CCR). A menudo se requiere en comunidades planificadas, subdivisiones y por ciertas asociaciones de vecindario o propietario (HOA). Estos a menudo se además de las ordenanzas municipales.
• Inspección. Cheques programados por funcionarios durante varias fases del proyecto para garantizar el cumplimiento de todos los códigos y leyes de construcción.
• Planes arquitectónicos/de construcción. Dibujos del proyecto completado, adhiriéndose a códigos de construcción locales e incluyendo requisitos históricos cuando corresponda.

¿Debo hacer mi propia investigación??

Steven Puetzer/Getty Images

No hay razón para que no debas hacer tu propia recopilación de hechos. Busque en las páginas web del departamento de construcción en su área para obtener información útil antes Contratación de un arquitecto, ingeniero, constructor o contratista general.

Arie Van Tuijl, fundadora de Home Inspector Secrets, recomienda visitar el departamento de construcción local para que pueda hacer preguntas sobre las inspecciones y permisos requeridos para su proyecto. "Por lo general, están felices de ayudar y dar cualquier consejo informal, así como alerta a los propietarios de viviendas a las banderas rojas", dice.

Cada renovación o adición de vivienda considerable requerirá varias inspecciones durante todo el proyecto, y mucho antes de la firma final. Antes de que se puedan instalar paneles de yeso u otras cubiertas de pared interior, un inspector debe verificar el encuadre, los ásperos de HVAC, los selladores de paredes y ventanas exteriores, etc. Un propietario bien informado sabe lo que se espera y puede cortar problemas de un brote.

"Si su contratista o constructor se omite estas inspecciones, es posible que tenga problemas para obtener un certificado de ocupación (la aprobación final del trabajo)", dice Van Tuijl. Es posible que también deba derribar parte del trabajo, lo que lleva a una costosa re-dos.

¿Puedo apretar los permisos??

Para obtener un permiso de construcción, comuníquese con su departamento de construcción local o permita la oficina. Muchas ciudades y pueblos le permiten solicitar permisos en línea, por correo o en persona. Si está haciendo un trabajo menor usted mismo, como construir una cerca, generalmente puede "tirar" o asegurar un permiso mostrando un boceto básico del trabajo. Los grandes proyectos generalmente requieren planes de construcción detallados.

Si planea contratar a un arquitecto, ingeniero o contratista con licencia para hacer la reconstrucción o la remodelación, generalmente pueden obtener permisos para usted.

Al contratar a un profesional para manejar los planes y permisos, Van Tuijl recomienda elaborar un contrato antes de que comience cualquier trabajo.

"Los propietarios nunca deben pagar el 100 por ciento de la tarifa [contratista o arquitecto] antes de que se aprueben los planes y se otorgan permisos", dice. "También querrá asegurarse de que el costo de todas las tarifas de aplicación sea incluido en el precio del proyecto."

¿Debería importarme lo que piensen mis vecinos??

Una Asociación de propietarios de viviendas (HOA) es una organización comunitaria privada que, entre otras cosas, mantiene los valores de las propiedades al hacer cumplir las reglas acordadas. Muchos HOA tienen una junta de revisión que debe aprobar planes arquitectónicos y/o de construcción antes de solicitar permisos oficiales.

Incluso si su HOA no requiere esto, sigue siendo una buena idea ejecutar los planes de su HOA antes Tirar de permisos de construcción. Van Tuijl dice que los costos de permisos pueden variar de unos pocos cientos a unos pocos miles de dólares y no son reembolsables.

"Si un HOA rechaza los planes, será muy costoso volver a hacer el proceso de permisos", dice.

¿Necesito un permiso para eso??

Nunca asuma que su pequeño proyecto de bricolaje de fin de semana no requiere un permiso. Mientras pinta una habitación o reemplaza un inodoro generalmente, hay muchos proyectos que lo hacen, que incluyen:

• Cableado eléctrico;
• Trabajo de plomería;
• Reemplazos de ventana;
• Cercas;
• Techos;
• Muro de contención;
• Cobertizo.

Evadir deliberadamente el proceso de permisos es una idea terrible. Si contrata profesionales, asegúrese de que la persona que realice el trabajo haya obtenido los permisos adecuados.

Además de poner en riesgo la seguridad de su familia y vecinos, trabajar sin los permisos necesarios podría dar como resultado multas significativas. Y si hay un accidente en el sitio, no tener los permisos adecuados en su lugar podría abrirlo a una demanda masiva e incluso cargos penales negligentes.