5 cosas importantes que saber antes de voltear una casa

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Bienvenido a La guía de Bob Vila para voltear la casa, Una serie dedicada a mostrarle los mejores lugares para volteo de la casa, pasos cruciales para seleccionar una propiedad, mejoras y reparaciones imprescindibles, y formas sorprendentes de reducir sus costos para aprovechar al máximo las ventas de su casa. Aquí encontrará nuevas ideas mezcladas con los consejos probados y verdaderos de Bob, nuestras guías de compras examinadas y la pista interna a los profesionales adecuados para llevar su flip a la línea de meta.

Flipping una casa es menos como lo que se resume en los programas de cambio de imagen en casa de la televisión y más como navegar por un bote en alta mar. Debe saber a dónde va y cómo llegará allí, pero en el camino, también deberá estar al tanto de muchos factores diferentes para ayudarlo a llegar a su destino. Si juzga mal a cualquiera de ellos, su proyecto podría volcar.

Aquí hay algunas cosas importantes a tener en cuenta antes de comenzar un proyecto Flip House.

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1. Planifique su estrategia de salida desde el principio.

Desde el momento en que llega al camino de entrada de un posible flip por primera vez, comience a planificar su estrategia de salida. Si la casa parece golpear desde el exterior, el interior probablemente no sea genial.

La piscina del comprador potencial será limitado si el camino de entrada está en un gradiente empinado o de regreso a la carretera principal. En Rural Properties, verifique que la casa sea atendida por agua pública y líneas de alcantarillado, no bien, agua y tanques sépticos, lo que puede ser un desvío para muchos compradores.

¿Se usa el techo y las herpes? Si hay grietas en el exterior de la casa, prepárese para los problemas de los cimientos y un gran gasto. Puedes contar mucho sobre una casa desde el momento en que lo miras por primera vez. De hecho, como entrar en una escena del crimen, sus primeros instintos son a veces los mejores, así que esté muy atento.

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2. Calcule sus costos de tenencia correctamente.

En apuros para ganar dinero, muchas aletas por primera vez solo piensan en el precio de compra versus el precio de venta. Sin embargo, no calcular los costos de su tenencia correctamente puede matar sus ganancias. Por ejemplo, si pide prestado dinero duro, realizará pagos mensuales o pagará sus intereses al final del préstamo. Calcule al centavo de los puntos de su prestamista, tarifas de origen y tarifas de preparación de documentos. Estas tarifas permiten a los prestamistas obtener ganancias adicionales en cada acuerdo a expensas de una flipper. También debe tener en cuenta los servicios públicos, el seguro de riesgo del constructor y los impuestos.

Si el vendedor poseía la propiedad durante mucho tiempo antes de comprarla, la ciudad podría decidir repentinamente subir sus impuestos a mitad de la volta, según el precio que pagó por ello. Cuando esto sucede, no solo dañará sus costos de retención, sino que también afectará el precio de venta.

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3. Anticipar el estado del mercado cuando se complete la casa volteada.

Como ahora está experimentando muchas aletas, el marcado de la vivienda puede cambiar como el viento. Antes de voltear una casa, edítate sobre dónde es probable que el mercado esté en 6 a 12 meses cuando termine el flip.

Si puede ver las nubes de tormenta, no se encarga de un flip costoso que llevará mucho tiempo. En su lugar, concéntrese en una realización cosmética que pueda terminar rápidamente. Lo último que los aletas quieren es quedarse con un albatros alrededor de su cuello.

4. ¿Cómo le pagará a su contratista??

Altas viven y mueren por sus contratistas. Vale la pena pagar un buen contratista para mantenerse a los trabajos futuros. Un contratista más barato podría ofrecer un precio razonable para el proyecto, pero podrían estar haciendo malabares con múltiples trabajos. En última instancia, arrastrarán su trabajo con el tiempo y le costarán gastos adicionales en costos de retención.

Antes de tomar una decisión, pregunte cómo le quiere pagar a su contratista. Podría ser una bandera roja si quieren mucho dinero por adelantado. Algunos contratistas toman el dinero y corren. Desea contratar a un contratista financieramente estable y no a uno que le robe a Peter para pagar a Paul y saltar entre un trabajo y el siguiente. Es costumbre darle a un contratista una pequeña cantidad de dinero por adelantado para comenzar el trabajo y luego tener un horario basado en ciertos puntos de referencia de finalización. Un contratista de buena reputación debe poder 'flotar' el trabajo ellos mismos en cada etapa y luego facturarlo en consecuencia.

Algunas aletas prefieren adquirir los materiales y hacer que se entreguen al sitio de trabajo, por lo que solo pagan a sus contratistas por su mano de obra. Otros contratistas prefieren manejar todo. No hay manera correcta o incorrecta. Lo importante es que todo se explica y se entiende por escrito antes de comenzar el proyecto.

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5. ¿Qué tipo de renovación es adecuado para el vecindario??

Su vecindario dicta el tipo de renovación que emprenderá. No tiene sentido ir de alta gama con sus acabados si las compensaciones cercanas (propiedades comparables) no admitirán el gasto en una evaluación. Solo tirarás dinero por la ventana.

Del mismo modo, si se encuentra en un vecindario de alto precio, debe mantenerse al día con los estándares de diseño de su competencia. Ir barato te hará daño cuando se trata de encontrar compradores que estén dispuestos a salpicar el efectivo.