Condominio vs. Apartamento ¿Cuáles son las principales diferencias??

En pocas palabras, la diferencia entre un apartamento y un condominio es que alquila un apartamento y posee un condominio. Esto generalmente significa que, desde la calle, no puede distinguir un edificio de apartamentos de un complejo de condominios a menos que haya una señal. Pero si puedes entrar y ver varias unidades, verás la diferencia que la propiedad hace.

Las unidades en un complejo de apartamentos son idénticas, con los mismos accesorios de plomería y alfombras y posiblemente incluso los mismos muebles. Eso es porque el propietario toma todas las decisiones de diseño principales.

Las unidades de condominios, por otro lado, tienen su propio carácter único porque son de propiedad individual. Aunque las unidades pueden ser arquitectónicamente similares, los propietarios son libres de cambiar la alfombra, pintar las paredes y, a veces, incluso hacer cambios estructurales.

Le pedimos al corredor de bienes raíces de California Paul Lazaga que nos llene de los detalles de alquiler de un apartamento vs. poseer un condominio. En el proceso, ofreció algunos consejos para ayudar a las personas a decidir uno sobre el otro.

En esta página

• Condominio vs. Apartamento: ¿Cuáles son las principales diferencias?
• Costos de condominios vs. Costos de apartamentos
• Propietario de condominios vs. Responsabilidades del inquilino de apartamentos

Condominio vs. Apartamento: ¿Cuáles son las principales diferencias?

En un complejo de apartamentos, el propietario es responsable del mantenimiento y el mantenimiento, y el costo generalmente se transmite a los inquilinos en el alquiler. Las reglas que rigen el uso de las instalaciones, incluidas las comodidades como una piscina o spa, se explican en el contrato de arrendamiento.

Los inquilinos ocupan el apartamento durante el tiempo estipulado en el contrato de arrendamiento (generalmente un año) y deben firmar un nuevo contrato de arrendamiento cuando expire el viejo. Esto a menudo permite que los propietarios aumenten el alquiler, una ocurrencia común en los mercados de alquiler caliente.

Los edificios de condominios, sin embargo, son propiedad de todas las personas que viven allí, que forman colectivamente la Asociación de propietarios (HOA). La Junta Directiva de HOA, elegida de todos los propietarios en el complejo, supervisa el mantenimiento de los motivos y establece las reglas para el uso de servicios comunes.

Debido a que cada inquilino en un condominio posee su unidad, no están sujetos a desalojo o aumentos de alquileres mientras sus pagos hipotecarios y tarifas de HOA estén actualizados.

Los propietarios de condominios son generalmente responsables de mantener sus unidades, mientras que los habitantes de los apartamentos llaman al propietario cuando algo necesita arreglar. Algunos HOA proporcionan reparaciones a las unidades. Sin embargo, Lazaga dice: "Es muy importante leer las reglas de HOA, para que no te quedes ciego. Algunas HOAs cubren reparaciones principales como el reemplazo de las ventanas y otras no. Las leyes que rigen las HOA varían de estado a estado."Además, descubra la diferencia entre un apartamento y una casa.

Costos de condominios vs. Costos de apartamentos

Cuesta más mudarse a un condominio que en un apartamento porque un condominio es una inversión inmobiliaria. Durante varios años, Lazaga dice que puede esperar que un condominio aprecie su valor en un 3% cada año. "Fluctúa", dice. "Algunos años la apreciación es menor, mientras que otros años son más. Pero el 3% es un promedio confiable a largo plazo."Por esta razón, un condominio puede ser una inversión sabia para los compradores de viviendas por primera vez.

El pago inicial de un condominio es típicamente el 20% del precio de compra. Lazaga considera que $ 500,000 es un precio nacional promedio representativo, lo que hace el pago inicial promedio de alrededor de $ 100,000. El pago promedio mensual de la hipoteca cuesta alrededor de $ 3,000 a las tasas de interés actuales, y las tarifas de HOA agregan $ 200 a $ 600 por mes, dice Lazaga.

A cambio de esa gran parte de efectivo, los propietarios de condominios ganan capital con cada pago de la hipoteca, junto con la apreciación de la propiedad y una deducción de impuestos por los intereses pagados.

Al mudarse a un apartamento, el arrendador establece el alquiler y decide el monto del depósito de seguridad. Es común pagar el primer y el alquiler del mes pasado antes de mudarse.

California permite a los propietarios recoger tres meses de alquiler como depósito de seguridad para un apartamento amueblado. En el mercado de alquiler de California, donde un apartamento promedio de dos dormitorios se alquila por $ 1,500, puede costar $ 4,500 o más para mudarse a uno amueblado. Es posible que los inquilinos también tengan que pagar por cosas como servicios públicos, Internet y recolección de basura, dependiendo de los términos del arrendamiento.

Propietario de condominios vs. Responsabilidades del inquilino de apartamentos

Cuando alquila un apartamento, sus responsabilidades se explican en su contrato de arrendamiento. Cuando compras un condominio, están determinados por las Reglas de HOA.

A menos que se indique lo contrario, las responsabilidades de los inquilinos de los apartamentos generalmente se limitan a mantener su unidad limpia y en buenas condiciones. Las reparaciones como reemplazar un grifo, arreglar el calentador de agua o instalar alfombras son responsabilidad del propietario, al igual que el mantenimiento de la construcción y la propiedad. Cosas como la eliminación de la nieve, la eliminación de basura y la seguridad generalmente están cubiertas por su alquiler.

Las responsabilidades de los propietarios de condominios pueden variar con las reglas de HOA. HOA generalmente proporciona mantenimiento de motivos, seguridad y muchos de los servicios proporcionados por un propietario, como la eliminación de residuos. Sin embargo, debido a que un HOA es un tipo de comunidad, las reglas y las responsabilidades varían según la OMS en el edificio y las comodidades disponibles para todos los residentes.

Cada propietario de un condominio es responsable del mantenimiento y las reparaciones de su unidad. Eso puede ser un inconveniente. Pero como dice Lazaga: “Si es dueño de una casa, debe pagar el mantenimiento."En resumen, es el precio que paga para proteger su inversión.