Valor de reventa de la cocina calentada

Las cocinas venden casas. Eso sigue siendo cierto. Pero si está remodelando su cocina con el ojo de recuperar su inversión, querrá concentrar dinero en los elementos que brindan el mejor rendimiento.

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Paradójicamente, se escabullen la cocina agregando nuevos acabados o electrodomésticos, por ejemplo, addedes más valor que una renovación completa, de acuerdo con el costo más reciente. VS. Informe de valor generado por Remodelación revista.

Una actualización de cocina 'menor' devuelve alrededor de 72.8% de su costo promedio de $ 21,695, según Remodelación, mientras que un proyecto 'importante' agrega 68.7% de su costo promedio de $ 58,367. (Estos son promedios nacionales; la revista también ofrece desgloses regionales de los costos del proyecto.)

Esto se debe a que los proyectos importantes tienen más probabilidades de involucrar elementos estructurales y de rediseño de bajo glamour. (La definición de la revista de actualizaciones 'menores' asume un trabajo estructural mínimo.)

La mejor manera de servir el mayor valor para su esfuerzo de remodelación es trabajar con el diseño que tiene. Mover paredes es caro; Mover la plomería y las líneas eléctricas es menor, pero aún costosa. Sin alterar el diseño, la ubicación del fregadero, la estufa, y así que en qué los ajustes harían que la cocina sea más viable y contemporánea? Por ejemplo, ¿podría cambiar el tamaño, la forma u orientación de la isla?? ¿Podría eliminar una península a favor de agregar una nueva isla, mejorando así el flujo de trabajo sin tocar los elementos estructurales??

Además, examine las paredes no constructuales para ver si el plano se puede abrir robando espacio desde habitaciones adyacentes. Por ejemplo, una 'zona de aterrizaje' podría integrarse en el porche trasero, lo que le permite convertir un armario en una despensa o nicho de almacenamiento.

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Una vez que haya clavado el nuevo plano de planta, examine sus opciones para electrodomésticos y acabados superficiales. Los electrodomésticos de acero inoxidable de emparejamiento coincidente son la nueva norma, esperada incluso para los compradores de nivel de entrada. Afortunadamente, los acabados inoxidables ahora están disponibles en casi todos los niveles. Asista a algunas casas abiertas para medir la calidad típica de los electrodomésticos y acabados; No recuperará el valor de los electrodomésticos de gama alta si la norma es la marca principal. Realice un seguimiento de los listados inmobiliarios para ver si los agentes piensan que las marcas señalan el valor para su mercado, son los anuncios superados por Bosch, Viking y Aga, o hacen los anuncios simplemente enfatizan el acero inoxidable? Si las marcas son un proxy de calidad, considere actualizar al menos un dispositivo a una marca popular en su área.

Finalmente, gaste sabiamente en encimeras y pisos, las dos superficies más abusadas en la cocina. Las salpicaduras y las puertas del gabinete se actualizan fácilmente más tarde.

Si espera vender en unos pocos años, busque pisos y encimeras de alta calidad y de alta calidad que aún se verán muy bien cuando sea hora de poner la casa en el mercado. El mármol, el granito y los azulejos son notoriamente accesorios para los mostradores. Vaya a buscar materiales de ingeniería de superficie sólida que sean impermeables a las manchas y el calor.

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