Renovación en el hogar El sótano y el ático

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Al realizar un proyecto de renovación, un examen de los espacios fuera de vista, fuera de la mente puede ser útil. Si está pensando en convertir un sótano inacabado o un área ática, esta parte del recorrido de inspección es especialmente importante. En general, la forma menos costosa de agregar espacio vital es terminando áreas no utilizadas, pero para hacerlo, esas áreas deben estar secas, ventiladas adecuadamente y lo suficientemente espaciosas como para ser utilizables. Incluso si no tiene intención de convertir ninguno de su bodega o ático al espacio vital, este paso en el proceso de inspección aún puede ser valioso para las ideas que puede ofrecer en la estructura y los sistemas de trabajo de su hogar.

Al inspeccionar la bodega o el ático, use ropa vieja. Una camisa y pantalones de manga larga son los mejores, junto con zapatillas de zapatillas o zapatos de trabajo. Los sótanos y los áticos tienden a estar sucios y húmedos, y tienen espacios incómodos que pueden requerir bajar a las cuatro patas. Un par de herramientas simples también serán útiles: una cinta métrica, un martillo, una navaja, tal vez un destornillador, definitivamente una linterna. Agarra tu portapapeles y estás listo.

La Fundación. En áreas donde el suelo se congela en invierno, la base debe alcanzar debajo de la línea de escarcha. Eso significa que la base de la casa está enterrada debajo del grado a una profundidad para que el ciclo de congelación y descongelación no haga que se mueva. La bodega puede ser lo suficientemente alta como para ponerse de pie (una bodega completa); Puede ser un medio Cellar llamado espacio de rastreo; Puede que no haya bodega si el lugar se construyó sobre una simple losa de concreto. En todos los casos, el principio sigue siendo el mismo.

Al inspeccionar su bodega (si hay una), primero está buscando malas noticias. Investigar el perímetro de la fundación. Hay tres categorías de problemas comunes a los sótanos: asentamiento desigual; humedad y descomposición e infestación de insectos. Estás buscando señales de los tres.

El asentamiento desigual significa que ciertas partes de la Fundación se han asentado más que otras o que la acción del suelo congelado ha levantado algunas secciones hacia arriba. Las grietas en la pared son el signo clásico de asentamiento desigual. Cuando las paredes están hechas de bloqueo, el agrietamiento del asentamiento puede parecerse a una escalera, escalando de un bloque a la siguiente. No se asuste si encuentra grietas de línea de línea, pero las grietas de más de una octava de pulgada deben tenerse en cuenta prominentemente en su lista de temas para discutir más adelante con su equipo de diseñador/contratista.

¿Cuál es el piso?? Si es solo tierra, entonces es probable que los problemas de agua, ya que la humedad puede aumentar cada vez que hay una fuerte lluvia. Excepto en climas muy áridos, sin embargo, alguna humedad del sótano es normal. Sin embargo, los charcos o las manchas graves de agua en la pared pueden indicar la presencia de demasiada agua.

Esté atento a cualquier signo de daño a los insectos o descomposición estructural en los miembros de madera, que ocurre cuando la madera está alternativamente seca y húmeda. Puede probar la descomposición usando su destornillador para sondear para la suavidad. En una ubicación discreta, golpear la herramienta en la madera, la fuerza requerida es más que un grifo pero menos que un golpe. Si el conductor penetra la madera fácil y profundamente, la pudrición grave está presente. Tomar nota de ello.

El daño de los insectos es muy probable en entornos húmedos y oscuros. Si al sondear a algún miembro estructural de madera encuentra canales en la madera ("Galerías"), probablemente tenga una termita o una infestación de hormigas carpinteras. Tenga en cuenta si hay pequeños gránulos o residuos grises (es decir, excremento de insectos). El polvo de madera en la parte superior de las paredes de la base o en el piso lejos de cualquier trabajo de sierra reciente también puede indicar la presencia de hormigas carpinteras o escarabajos de postes de polvo. Si ve muchos agujeros redondos y pequeños en miembros de madera, esos son agujeros de salida para escarabajos. Telarañas con un polvo de lo que parece aserrín es otra señal. Si el polvo de madera es un marrón amarillento brillante, es reciente; Si es gris, ha estado allí un buen rato. Nuevamente, si encuentra signos de insectos, agregue eso a su lista de elementos que requieren más investigación.

Por lo general, las bodegas se entrecruzan con una red de tuberías, cables y tal vez conductos. Si bien las evaluaciones detalladas de los sistemas de trabajo en la casa se quedan mejor a los expertos que vendrán más tarde, eche un vistazo a los equipos de HVAC, eléctricos y de plomería. ¿Es un hodgepodge de nuevo y viejo?? Es la instalación ordenada y ordenada? ¿Suponía que cada sistema fue instalado en un momento o fragmentario, durante muchos años, por una variedad de instaladores y reparadores de diferentes habilidades?? Si detecta fugas, óxido, cajas eléctricas abiertas o cualquier otro signo de posibles problemas, note también.

Si está pensando en convertir parte del sótano en una sala de juegos u otro espacio habitable, debe tener una altura de techo adecuada, condiciones secas y acceso seguro (escaleras de bodega que son empinadas, estrechas o que carecen de una barandilla adecuada son una accidente esperando que suceda).

El ático. Hay tres tipos básicos de áticos. En el ático inacabado, las paredes y el techo están abiertos para revelar la estructura. En el ático de rastreo, se revelan las estructuras, pero no hay lugar para soportar que, al igual que con la Fundación Crawl Space, debe bajar a cuatro patas. En el ático terminado, las paredes, los pisos y los techos ya están terminados y, por lo tanto, “habitable."

El acceso varía mucho de un tipo de ático a otro. En muchas casas victorianas imponentes, una escalera completa lleva a un ático generosamente proporcionado. Con áticos de rastreo, a menudo hay una escalera de escalera que se extiende de una escotilla en el techo de un pasillo de arriba. Más de unos pocos áticos de rastreo no tienen nada más que una puerta de trampa que requiere escalar una escalera para alcanzarla.

Una vez que esté allí, está buscando evaluar la salud de esta parte de la casa: el ático es seco, bien ventilado y estructuralmente sólido? ¿Puedes detectar algún signo de fuga?? Mira alrededor de la chimenea en busca de manchas de agua en la mampostería. ¿Qué tal en el aislamiento y a lo largo de las vigas?? ¿Hay manchas de agua o hongos en la parte inferior del techo?? ¿Hay ventilación allá arriba, como Windows, un fanático del ático o rejillas??

¿Hay rayas de Creosote, un subproducto marrón pegajoso de la madera ardiente, en la chimenea?? La creosota también es inflamable y significa, al menos, que la chimenea debe limpiarse. También puede significar que el revestimiento de la chimenea no está haciendo su trabajo.

Grabe lo que has aprendido y luego ponte a trabajar.