¿Qué es una garantía de la casa y qué cubre una garantía de la casa??

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P: Estoy buscando casas por primera vez, y he notado que algunos listados señalan que incluyen una garantía de la casa. ¿Es esto una estafa, o es algún tipo de póliza de seguro?? ¿Qué es una garantía de la casa y qué cubre una garantía de la casa??

A: Esta es una gran pregunta, porque el concepto de garantía de una casa a menudo se malinterpreta. No es ni una estafa ni una póliza de seguro, y puede ser un excelente componente de la compra de una casa o una compra por separado a medida que la casa envejece. A menudo, uno de los peores temores de un comprador de vivienda es que hundirán la mayor parte de su dinero en la compra de la casa, los muebles iniciales y las renovaciones con un plan establecido para pagar la hipoteca, el seguro y las pequeñas reparaciones, y luego una gran El sistema fallará inesperadamente, causando gastos adicionales y deuda que no pueden pagar. La garantía de una casa es esencialmente una salvaguardia contra todo el peso de esa carga financiera. Es un contrato de servicio que cubre el mantenimiento y la reparación de los principales sistemas de viviendas, exactamente, se deben especificar en el contrato, por un tiempo fijo de tiempo. Si hay un problema o falla en uno de los sistemas especificados, el nuevo propietario no soportará la peor parte del costo de reparación o reemplazo. Como señaló, a veces los vendedores incluirán una garantía de la vivienda como parte de la venta. Esto puede atraer a un comprador a pasar por alto un sistema HVAC más antiguo o accesorios de fontanería que no se actualicen, pero también los propietarios de viviendas también pueden comprar una garantía de la vivienda para proteger su inversión mientras ahorran actualizaciones.

Interesado en obtener una garantía del hogar? American Home Shield es un proveedor principal en garantías de viviendas y cubre hasta 23 electrodomésticos y sistemas en su hogar, lo que significa que puede permanecer dentro de su presupuesto cuando se trata de reparaciones costosas.

Una garantía de la vivienda es un contrato de servicio que ayuda a cubrir el costo de mantener algunos sistemas y electrodomésticos de la casa durante un cierto período de tiempo. Esto puede incluir plomería, electricidad, HVAC, bombas de pozos o incluso partes de spa, pero para saber exactamente lo que cubre la garantía de su hogar, asegúrese de leer la letra pequeña.

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Las mejores compañías de garantía para el hogar pueden brindar tranquilidad a los compradores de viviendas (y los vendedores, que pueden pasar a su próximo hogar sin tener que preocuparse por una falla del sistema poco después de que se muden y dejarla para que los nuevos propietarios tengan)). Pero los compradores deben ser cautelosos y realmente leer la documentación que acompaña a la garantía. Las políticas serán específicas: indicarán qué sistemas, electrodomésticos y otras partes de la casa están cubiertas, y si un elemento o sistema no está en la lista, se excluye específicamente. Algunos compradores suponen erróneamente que debido a que es una garantía de la casa, cubre toda la casa, que no es el caso.

Otro error es suponer que la cobertura de las reparaciones o reemplazos será completa y gratuita, lo que también suele ser incorrecto, ya que hay una tarifa de servicio o deducible, y algunos límites. Las garantías del hogar son excelentes herramientas, pero es importante que los propietarios las lean cuidadosamente y hagan muchas preguntas para asegurarse de que comprendan completamente cómo funcionan.

La garantía del hogar de elección puede ayudarlo a proteger su hogar con un plan de cobertura verdaderamente personalizado que tiene todo lo que necesita y nada que no. Con más de 4,000,000 de solicitudes de servicio en su haber, su hogar está en buenas manos. Vea qué garantía de Choice Home tiene para ofrecer.

Las garantías de la vivienda a menudo se incluyen con la venta de una casa, pero la garantía de una casa también puede ser beneficiosa para los propietarios de viviendas existentes.

Las garantías de la vivienda se discuten con mayor frecuencia en medio de una venta de vivienda. A veces, un vendedor comprará una garantía para atraer compradores potenciales. Según Jessica Fields, directora de ventas de Frontdoor, Inc., Posee que American Home Shield, esto se debe a que "la cobertura del plan de servicio en el hogar aporta valor agregado a los listados, tranquilizando a los compradores potenciales de que no tendrán que preocuparse por los gastos de reparación o reemplazo cubiertos durante el plazo del contrato, sujeto a limitaciones y exclusiones del contrato."Otras veces los compradores comprarán una garantía después de que cierren en la casa para proteger su nueva inversión. Es posible que no sepan en qué condición se encuentran la fontanería o el HVAC de la casa, o les queda poco ahorros para reparaciones, por lo que tener una garantía de la casa ofrece tranquilidad en caso de que algo falle.

Si bien es menos común, los propietarios de viviendas también pueden comprar una garantía de la vivienda, incluso si no están en el proceso de comprar o vender. Fields explica: “Los planes de servicio en el hogar son adecuados para cualquier tipo de cliente, debido a la amplia gama de opciones para personalización y cobertura adicional. Pueden ser una decisión especialmente sabia para los propietarios de viviendas con un presupuesto establecido, propietarios de viviendas más antiguas o compradores de viviendas recientes."A medida que un hogar en edad y sus sistemas y electrodomésticos se vuelven menos confiables, tiene sentido que los propietarios consideren si el costo de comprar una garantía de la casa vale la pena cuando se contrasta con el riesgo de una costosa falla del sistema.

La garantía de una casa no es la misma que el seguro de los propietarios, pero los dos pueden trabajar juntos para proporcionar una cobertura integral para los propietarios de viviendas.

A primera vista, puede ser difícil ver la diferencia entre una garantía de la casa vs. seguro de hogar. La promesa de las reparaciones cubiertas hace que las garantías del hogar suenen como una forma de seguro de hogar (y a veces se les conoce como "seguro de electrodomésticos" o "seguro de garantía del hogar"), pero no son lo mismo o un reemplazo para el seguro de propietarios de viviendas. Una garantía de la vivienda es un contrato destinado a cubrir el mantenimiento, el servicio y la falla como resultado del uso normal, y puede ser un gran suplemento para el seguro de propietarios de viviendas. Fields lo explica de esta manera: “Una manera fácil de diferenciar un plan de servicio a domicilio del seguro es que el seguro de propietarios protege contra cosas que pueden suceder, como los desastres naturales. Los planes de servicio en el hogar protegen contra cosas que sucederán, como las averías del horno y el aire acondicionado debido al desgaste normal. A diferencia de las garantías, el seguro puede cubrir el robo, la pérdida o el daño y la responsabilidad general que puede surgir cuando una persona se lesiona mientras está en su propiedad."

Tradicionalmente, el seguro está diseñado para cubrir el daño a una propiedad completa resultante del incendio, el clima, el robo o el vandalismo, y otros eventos inesperados. Las fallas de los sistemas y electrodomésticos del hogar no están cubiertos, ya que suelen ser el resultado inevitable del uso normal. Incluso cuando los daños a los sistemas domésticos están cubiertos por el seguro, los deducibles a menudo son mayores que el costo de la reparación, por lo que no ayudarán. "Por lo general, se requiere una póliza de seguro de propietarios, y la mayoría de los prestamistas le pedirán que compre una al solicitar un préstamo hipotecario", dice Fields. “La mejor manera de proteger su hogar del costo de problemas inesperados y reparaciones inevitables es con una combinación de una póliza de seguro de hogar y un plan de servicio en el hogar."

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El contrato establece específicamente qué sistemas y electrodomésticos están "bajo garantía."

La cobertura de la garantía del hogar puede variar mucho según la política. Cuando surge un problema que puede estar cubierto por una garantía de la vivienda, el primer paso para el propietario es releer cuidadosamente su contrato. Los propietarios de viviendas querrán verificar para asegurarse de que el aparato o el sistema esté cubierto por la garantía, y luego leer las condiciones que se aplican. Ciertos tipos de daños, falla o rotura pueden no estar cubiertos. Según Fields, “los problemas comunes cubiertos por los planes de servicio domiciliario incluyen electrodomésticos de cocina, lavadoras y secadoras, HVAC, electricidad y sistemas de plomería."Si el plan de garantía elegido no incluye algunas características de la casa como una piscina, spa o aparato especial, generalmente se pueden agregar. Por otro lado, algunos propietarios optan por planes de garantía del hogar que solo cubren un solo sistema o aparato.

El historial de mantenimiento de un sistema o aparato puede afectar si el costo de la reparación está cubierto o no por la garantía del hogar.

El momento y el tratamiento de daños y fallas pueden afectar la cobertura, y uno de los peores errores de dinero que los propietarios pueden cometer es omitir el mantenimiento regular en sus sistemas y electrodomésticos. Los problemas preexistentes a menudo no están cubiertos por una garantía de la casa (aunque algunos ofrecen esta cobertura), por lo que si el propietario anterior ha tenido el mismo problema en la lavadora reparada varias veces, esa misma reparación no estará cubierta por la nueva garantía. Hay muchas formas de invalidar accidentalmente una garantía de la vivienda. Por ejemplo, si un mal funcionamiento hace que el interior del congelador se convierta en un bloque de hielo, el propietario probablemente puede intentar derretir el hielo sin romper el contrato. Sin embargo, si ordenan una nueva bobina de condensación e intentan reparar el congelador, las compañías de garantía del hogar pueden declarar la garantía inválida. Del mismo modo, se le puede pedir al propietario que demuestre que el sistema o el aparato fue instalado o atendido por un profesional para recibir cobertura: si el propietario anterior instaló un nuevo sistema HVAC por sí mismo y falla, la compañía de garantía puede negar la cobertura porque el propietario de la casa era No es un instalador calificado. Esta es una de las formas más comunes de anular una garantía.

Interesado en obtener una garantía del hogar? American Home Shield es un proveedor principal en garantías de viviendas y cubre hasta 23 electrodomésticos y sistemas en su hogar, lo que significa que puede permanecer dentro de su presupuesto cuando se trata de reparaciones costosas.

Finalmente, para que un sistema o aparato esté cubierto por una garantía de la casa, un propietario debe poder demostrar que se ha llevado a cabo un mantenimiento adecuado de manera oportuna y apropiada. La mayoría de las políticas de garantía del hogar incluyen lo que se llama una "cláusula de mantenimiento inadecuado."Si un sistema no ha recibido entrega regularmente antes de que se presente un reclamo, o alguien que no sea un profesional calificado intentó una reparación, la compañía de garantía podría negar el reclamo. Es posible que una garantía no valga la pena si el propietario anterior no se ha mantenido al día en el mantenimiento, por lo que si la última fecha de servicio en el horno fue hace 10 años, la garantía puede no cubrirlo si deja de funcionar, incluso si se enumera en el enumerable contrato.

El titular de la póliza generalmente paga una tarifa de servicio por cualquier reparación además de la tarifa anual para la póliza de garantía del hogar.

En promedio, una garantía de la vivienda cuesta alrededor de $ 600 por año, pero ese costo puede oscilar entre $ 264 y $ 1,425. Cuando un propietario solicita el servicio en un artículo cubierto, la gran mayoría del costo (hasta cualquier límite declarado) estará cubierto por la garantía del hogar, pero no todos. Si bien algunas garantías llevan un deducible, la mayoría de las llamadas de garantía de la vivienda incurren en una pequeña tarifa de servicio de $ 75 a $ 125, dependiendo del artículo y los términos del contrato.

Mientras que algunas compañías de garantía de vivienda permiten al propietario elegir su propio contratista, otras requerirán que usen un proveedor de servicios aprobado por la empresa.

Una compañía de garantía de la vivienda solo puede cubrir las reparaciones que realizan un contratista aprobado. Si bien algunos propietarios pueden apreciar no tener que hacer el trabajo de investigación de qué empresa contratar, otros pueden querer la libertad de elegir quién trabajará en su hogar. Si un propietario tiene una sólida preferencia por elegir su propio contratista, querrá pedirle a la compañía de garantía detalles sobre este aspecto de la política mientras compran cobertura.

No todos necesitan una política de garantía del hogar, pero los beneficios de obtener uno a menudo superan los inconvenientes.

Algunos propietarios pueden preguntarse: “¿Necesito una garantía de la casa??"Si la casa es nueva y el mantenimiento ha sido consistente, probablemente no tengan que preocuparse por las fallas inminentes del sistema, y ​​algunos expertos recomiendan poner dinero en un fondo de emergencia para pagar reparaciones inesperadas en lugar de invertir en una garantía de la vivienda. Dicho esto, la tranquilidad que ofrece una garantía, combinada con un costo relativamente bajo en comparación con lo que la reparación y el reemplazo se ejecutarían sin la garantía, puede hacer que valga la pena incluso en una casa más nueva, especialmente porque un propietario podrá ser capaz de Presentar todos los documentos de mantenimiento. Para una casa más antigua, una garantía es especialmente útil durante los primeros 1 a 2 años de propiedad de vivienda, antes de que el nuevo propietario haya tenido la oportunidad de construir un fondo de ahorro de emergencia. Del mismo modo, si la casa está envejeciendo, puede ser una buena idea para el propietario comprar una garantía de la vivienda mientras ahorra para reemplazar un sistema que se acerca al final de su vida útil. Saber que la garantía está en su lugar puede sacar algo del pánico y picar de la mañana que un propietario se despierta y descubre que el calentador de agua ha fallado e inundado el sótano, o cuando el horno no se enciende en la primera mañana fría del invierno.