¿Comprarías tu casa en tiktok??

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Los recorridos virtuales para el hogar se han vuelto cada vez más populares como resultado de la pandemia Covid-19. De hecho, el 42% de los encuestados en una encuesta reciente dijo que estarían dispuestos a hacer una oferta en una casa después de ver una gira virtual. En lugar de confiar en casas abiertas y eventos en persona, muchos agentes inmobiliarios han recurrido a las redes sociales en esta nueva era de comprensión de viviendas.

Mientras que Facebook e Instagram son go-tos para la mayoría de los agentes, muchos profesionales de bienes raíces han encontrado una alta participación y clientes en Tiktok. A partir de septiembre de 2021, la aplicación tenía un total de mil millones de usuarios activos mensuales y creciendo. También es la aplicación de redes sociales más atractivas donde los usuarios pasan más tiempo por sesión en comparación con otras plataformas.

"Tiktok está creciendo y ya no son solo niños pequeños", dice Brett Rosenthal, un agente de bienes raíces de Filadelfia. “Encuentro que toneladas de compradores de vivienda ahora usan Tiktok más que cualquier otra red social de redes sociales."

Antes de comprar, conozca los pros y los contras de buscar su hogar en Tiktok.

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Pro: los compradores pueden ahorrar tiempo en el proceso de búsqueda.

Antes de las redes sociales y los teléfonos inteligentes, los compradores necesitarían viajar a cada hogar para una cita privada o una jornada de puertas abiertas. Ahora, los agentes y vendedores pueden filmar visitas cortas de videos de la propiedad y compartir fácilmente los videos en Tiktok (y otros sitios de listados y redes sociales).

Ashley Perkins, una agente con sede en Boston, dice que tenía una lista que era difícil vender al principio, por lo que decidió compartir la casa en Tiktok. La publicación terminó volviéndose viral y la casa se vendió rápidamente.

@ashleyperkinsrealestate es raro tener una sola familia con estacionamiento de garaje y elevador directo en #Boston 445 Marlborough listado por $ 7,749,000 #FYP #LuxUryRealEtate ♬ No puedo parar (Ekali Tribute) - Flux Pavilion

"De ese tiktok, pude asegurar otra lista impresionante que se vendió por $ 2 millones unas semanas después", dice Perkins.

Los compradores potenciales pueden ver casas ilimitadas en Tiktok sin las limitaciones del tiempo de viaje o el horario del propietario. Después de encontrar una casa en la plataforma, los compradores pueden enviar el enlace fácil y rápidamente a su agente de bienes raíces o comunicarse con el creador de la publicación para obtener más información.

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Con: los compradores pueden no obtener toda la información del hogar que deseen.

Dado que el contenido de Tiktok está destinado a ser de tamaño bocado, puede ser difícil para los usuarios ver toda la casa en un solo video.

Jennifer Spinelli, fundadora y directora ejecutiva de Niche Home Buyer, dice: “Es posible que los videos de Tiktok no puedan mostrar todos los detalles de una lista de viviendas. Por ejemplo, un video solo puede mostrar el exterior de una propiedad, mientras que los compradores potenciales también pueden querer ver el interior."

No todas las giras caseras en Tiktok se crean igual, por lo que los compradores pueden hacer un seguimiento del agente de listado o el creador de post para programar una visualización en persona de la propiedad si el video inicial es interesante.

Pro: los compradores pueden obtener consejos de profesionales de bienes raíces.

Kseniya Korneva, un agente inmobiliario de Tampa, dice que comparte asesoramiento de inversión inmobiliaria o consejos para comprar una casa sobre Tiktok para ayudar a los usuarios a saber qué esperar si están tratando de comprar una casa. El contenido que enseña a los usuarios sobre bienes inmuebles o cómo trabajar con su prestamista hipotecario tiende a funcionar bien con los espectadores, según Korneva.

"Me gusta publicar contenido educativo que pueda ayudar a desacreditar algunos mitos", dice Korneva.

@kseniya.tampareal ? Esto es lo que necesitas para comprar tu primera casa! Si eres un comprador de vivienda por primera vez, el proceso puede parecer desalentador para ti, pero estoy haciendo una serie de 3 partes sobre todo lo que necesitas saber sobre la compra de tu primera casa. 1. Necesita al menos 2 años de un trabajo estable reportado en sus declaraciones de impuestos (a menos que estuviera en la escuela) 2. Su puntaje de crédito tendrá que ser al menos un 580 para calificar para una casa, pero la mayoría de los prestamistas prefieren un puntaje de crédito mínimo de 620 3. Deberá ahorrar al menos el 6% del precio de compra para su pago inicial y costos de cierre. Depende del programa de préstamo que use, pero este es un monto seguro para ahorrar 4. Asegúrese de que sus ingresos sean más altos que su deuda. Su prestamista querrá verificar su relación "deuda / ingreso" para asegurarse de que califique para una hipoteca. ✨ Siga para la Parte 2 donde repasaré cómo funciona el proceso de compra en el hogar! #firsttimehomebuyer #howtobuyhouse #buyiatyhouse #tryingtobuyahome #homebuyer ♬ tanta felicidad - lux -inspira

Con: puede haber información errónea que circula en la plataforma.

Si bien puede haber consejos útiles en la plataforma, hay otros usuarios que comparten contenido que pueden no ser precisos. Korneva dijo que los usuarios siempre deben verificar los hechos o la información que ven en Tiktok, ya que la cuenta puede no ser una fuente creíble y las regulaciones pueden variar de estado a estado.

"Los compradores deben mirar el perfil del creador y verificar si son un agente inmobiliario o prestamista hipotecario con licencia", dice Korneva. “También siempre deben pedirle a un agente de bienes raíces o prestamista local que confirme la información."

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Pro: los compradores pueden descubrir casas fuera de sus parámetros de búsqueda.

El algoritmo de Tiktok está personalizado para los intereses de cada usuario. Si los compradores continúan buscando listados de viviendas e interactúan con esas publicaciones en la plataforma, se recomendará más contenido relacionado en su cuenta.

Brandy Aguirre, un agente de bienes raíces en Arizona, dice que el alcance de algunas de sus publicaciones ha sido sorprendente y expone sus listados a una audiencia masiva. Ella dice que le encanta mostrar su personalidad y conectarse con los clientes usando el humor en sus videos.

"He tenido videos que han tenido 100,000 a 1.6 millones de visitas y tantos otros que solo tenían 100. Pero incluso los videos con solo 100 vistas son valiosos teniendo en cuenta el tiempo que me tomaría estar frente a 100 personas si yo llamaba a la puerta o hacía llamadas telefónicas ", dice Aguirre.

@BrandyauRreaz #ReaestateHumor #ArizeRealEstate #Arizona #RealEntate #RealTor #AzRealTor #queencekaz #queencekrealTor #gilbertaz #gilberTrealtor #scottsdaleaz #paradiseValleyaz #apachejunction

Además, los compradores pueden seguir las cuentas de los agentes inmobiliarios para estar expuestos a varias propiedades. Janine Aquafredda, una corredora asociada en Nueva York, dice que ver casas en Tiktok ha llevado a algunos de sus clientes a mirar las casas que podrían no haber considerado sin ver la propiedad en línea.

"Tuve dos compradores con los que estuve trabajando durante años en la ciudad de Nueva York que nunca buscaron mudarme de la ciudad hasta que vieron mis videos en Tiktok", dice Achafredda.

@JanineAcquafredda 3 dormitorios, 2 baños, unifamiliar, casa de piedra rojiza de piedra caliza en venta! #forsaleinbrooklyn #brooklynrealestate #brooklynhomes #brooklynhomeforsale #fyp #realestate ♬ piano emocional de estilo ambiental - moppysound

Con: los compradores pueden encontrarse con contenido obsoleto.

Aunque los compradores potenciales pueden revisar rápidamente los videos de Tiktok para buscar una casa, pueden encontrarse con listados que ya no están a la venta. A partir de septiembre de 2022, los datos de Redfin muestran que las casas pasan un promedio de 32 días en el mercado, por lo que las publicaciones que son más antiguas de un par de meses pueden estar obsoletas.

Los compradores que constantemente buscan listados en Tiktok y se encuentran con contenido anterior pueden encontrar que han perdido su oportunidad en una casa. Los usuarios deben tener en cuenta la fecha de las publicaciones y siempre consultar con los creadores para ver si la casa que se muestra todavía está disponible.

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